精装房均价限3.6万元/㎡的长丰宅地，地价拍到近2.2万元/㎡，高还是低？

市五区宅地出让施行“限房价、竞地价”新政以来地段最好的一宗宅地——“鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块”，刚刚拍完了。

地是好地。所以一开始开发商们拍得很奔放，加价大气，上百万元甚至几百万元一次的加价多次出现，才拍了一刻钟，就已经叫价近70轮，地价则已经破20000元/平方米……

但之后加价节奏放慢，磨蹭至188轮，终于拍完。

最终结果如下：

成交楼面价：21640元/平方米

成交总价约：8亿元

溢价率：20.2%

竞得单位：宁波荣港置业（荣安、布利杰）

这块地上的精装商品住宅，规定限价36000元/平方米（均价），与长丰目前在售的滨奉化江的长粼府、雅郡备案均价差不多。

而这个地价，已与今年春夏之交时候江山万里联合雅戈尔拿的一线临奉化江的宅地相当，但还是比荣安先后拿的2宗长丰地王低不少（这3宗宅地各自的成交价格见下文）。当然，位置和景观资源方面，这块地要逊色些。

总体看，这个地价，不算便宜，“温度”与今年春夏之交时候差不了多少，还是很热。但与限定的房价水平比，也没高得离谱，还不至于让开发商无利可图。

多于购房者来说，倒是这块地限定的房价水平比较重要——这相当于表明，长丰这样的区域，至少明年的房价水平（按拿地后一年内开盘算），肯定不会比现在高。

地块现状图

来复习下长丰这块地的相关信息。

“鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块”就在新交付不就的中交君玺马路对面，舟宿夜江在贴隔壁，西南侧是金地悦江来、万科江湾府等次新小区，以及在建的小学；东北面有在售的中海宁波湾、新交付不久的江东金茂府，以及七中。

往南，与鄞州万达不远；往北，离三江口也不远；过长丰桥，就是南塘老街。周围是江山万里、荣安今年拿的长丰新老“地王”。

地段很不错了。

地块位置示意图

不过地块蛮小，用地面积仅16807平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量3.7万平米都不到。

起拍价18000元/平方米。没有设20750元/平方米的封顶价。以“限房价、竞地价”方式出让。

看看限价水平：

商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于36000元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于39600元/平方米。

车位最高销售价格不高于25万元/个。

据安居客数据，该地块周边二手房挂牌均价——

万科江湾府，约35000元/平方米

金地悦江来，约32000元/平方米

江东金茂府，约39500元/平方米

中交君玺，约36800元/平方米

据宁波市房产交易信息服务网数据，长丰目前在售的两个盘——

长粼府，住宅备案均价约36000元/平方米

雅郡，住宅备案均价约36400元/平方米

雅郡、长粼府当时的拿地楼面价，都是16000元/平方米。

而在宁波楼市爆火的今年春夏之交时候，江山万里联合雅戈尔拿的位于雅郡北面、一线临奉化江的商住混合用地，拍了317轮，成交楼面价15000元/平方米，溢价率36%。其中住宅部分实际楼面价21776元/平方米。

江山万里出面拿的那块地的位置

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在江山万里拿地的第二天，荣安拍下了隔壁的长丰新地王，竞价222 轮，最终成交楼面价16970元/平方米，溢价率43.9%。其中住宅部分实际楼面价23032元/平方米。

这块地前不久定的案名叫“江南润园”。

荣安“江南润园”的位置

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今年6月中旬，荣安又把长丰地价刷新了一遍，拿下了中海宁波湾隔壁的宅地，竞价242轮，成交楼面价14250元/平方米，溢价率51%。其中住宅部分实际楼面价24091元/平方米。

这块地的案名，叫“江枫晓月”。

荣安“江枫晓月”的位置

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今天与长丰宅地同时开拍的，还有“鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块”。

这块地在环城南路与沧海路交叉口，北靠南环高架，隔壁是童王小区，沧海路对面是迪卡侬，目前周边环境有点嘈杂。

但旁边有地铁4号线潘火路站。

截至发稿，这块地已经拍了144轮，楼面价17160元/平方米，溢价率14.4%——按此溢价率计，地块住宅部分楼面价约17780元/平方米，已经远超上周五被轨道交通和绿城联合拿下的位于兴宁路上、火车东站东侧的宅地成交单价。

最终结果我们将第一时间留言置顶，敬请关注。

地块位置示意图、现状图

这块地，和上周五被轨道交通和绿城合资公司以楼面价15900元/平方米（住宅部分实际楼面价约17090元/平方米）拿下的鄞州第一宗“限房价、竞地价”的宅地——位于兴宁路上、地铁4号线矮柳站及火车东站旁边的“鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段）地块”相比（详见本号推文《鄞州第一宗“限房价”宅地15900元/平米成交，实际比两年前的地贵了50%多！》），虽然都属于火车东站—潘火地段，但位置明显要差一些。

不过，相比之下今天这块地要大一些，其用地面积27501平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量7万平方米不到。起拍价15000元/平方米（其中商服起始价10126.9元/平方米，住宅起始价15541.5元/平方米），“限房价、竞地价”方式出让，限价水平为——

商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于31500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于34650元/平方米。

车位最高销售价格不高于25万元/个。

这块地附近目前没有在售新盘，据安居客平台，老潘火区域内的小区二手房——

格兰郡庭，挂牌均价约31000元/平方米

万科金域传奇，挂牌均价也约31000元/平方米

世纪花园，挂牌价27000—33000元/平方米

童王小区，挂牌价23000—25000元/平方米

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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